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房價喊跌 新北工業區土地逆勢上漲

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商用不動產走出平淡,內湖、南港廠辦續旺

泰勞搭小黃 翻臉不認帳只想付火車票價

工業地失速反轉 新政府傑作

過去最夯的工業區土地也凍了 業者:對新政府觀望

五股工業區廠商最為反對 捷運北環段卡關

北市工業區夯 每坪喊到500萬

新北產業園區五股工業區 翻身國際門戶

新北產業園區站(原五股工業區) 捷運交會站吸租客

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五股運動公園有譜 擬落腳洲子洋

五股工業區發燒 每坪飛越100萬

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25萬棟背後的房市隱憂?

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證所稅歹戲 持續凌遲台股

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趨勢大師論壇-從對的市場,到對的投資

裝備齊人員優 海山分隊戰力強

五股工業區偷竊 3分鐘得手 嫌連犯11起貨車電瓶竊案

〈台北都會〉新莊知識產業園區 可望5月完工

工業局新北園區結合志工守護環境

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十筆工業區閒置地將強制買回

太極光科技農場 五股根根相連旗艦館 夯

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五股區

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五股市區房價親民 首購天堂

交通建設磁吸效應 台65、68線房價翻漲

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龍華科大與3廠商合作 成立五軸精密加工人才培訓中心

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104年公告土地現值調漲 新泰五林地王價格報您知

迷路困河堤 老翁生日前獲救

雙北廠辦買氣熱 內湖、汐止稱冠

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市政公告五股工業區

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礁溪五股橋明年重建 先封橋挨轟

專車停駛 偏遠童上學路艱辛

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五股工業區 土地 7年漲3倍

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新北產業園區(原稱五股工業區)家具商圈特展 明登場

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新北產業園區(原稱五股工業區)

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房價喊跌 新北工業區土地逆勢上漲

 

依據宏大國際資產的調查統計,發現2016年新北五大工業區(五股工業區、土城工業區、樹林工業區、中和工業區、新莊工業區)土地市場,不論是交易量或價格皆持續呈現上揚的現象,分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年的49件,成長率約6.5%,價格則由平均每坪52.9萬上揚至每坪59.3萬,每坪單價上漲了6.4萬元,漲幅約11.8%,應是所有類型不動產唯一逆勢上揚的不動產。其中五股工業區因機場捷運的即將通車效益預期,其價格更是上揚了約每坪18.1萬,漲幅約達25.9%,新莊區工業土地亦漲了約每坪9.0萬,漲幅亦高達21.7%。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,工業區土地價格的逆勢上揚,分析其因素還是工業區土地的供需變化及區域條件改善所產生,歸納主因有三:一、北部的工業區土地新增供給稀少,甚至有些大面積工業區土地已經變更為住宅或商業區,或著土地使用分區雖仍屬工業區,但因土地依法申請做工業用途以外之使用,如商場或工業住宅等,因此新北工業區土地供給實際上可能是呈現負成長的現象。

二、製造業的土地需求有增加的趨勢,由2016年3月起至2017年2月止,依據中經院發布的台灣PMI指數已連續12個月指數呈現景氣擴張,而台灣製造業生產指數於2016年12月達113.88%,是2014年1月以來的新高,二者都間接顯示廠商對於工業生產需求增加的情形,因此有租購土地擴廠、增加產量的需求。

三、則是新北幾大工業區,例如五股工業區,近一、二年都先後將有機場捷運、新北捷運外環線的通車,而預期交通運輸的改善,也帶動企業進駐的意願及需求,進而願意以高於以往的價格購地。

https://udn.com/news/story/7241/2354108

 

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