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房價喊跌 新北工業區土地逆勢上漲

五股工業區附近找房子

儒鴻新北五股工業區買地蓋總部

內湖廠辦交易熱呼呼

商用不動產走出平淡,內湖、南港廠辦續旺

泰勞搭小黃 翻臉不認帳只想付火車票價

工業地失速反轉 新政府傑作

過去最夯的工業區土地也凍了 業者:對新政府觀望

五股工業區廠商最為反對 捷運北環段卡關

北市工業區夯 每坪喊到500萬

新北產業園區五股工業區 翻身國際門戶

新北產業園區站(原五股工業區) 捷運交會站吸租客

新北大道打通 可省10分鐘

五股運動公園有譜 擬落腳洲子洋

五股工業區發燒 每坪飛越100萬

房地產反彈或難持續 下半年恐成經濟拖累

25萬棟背後的房市隱憂?

省地價稅 9月22日前快辦自用住宅

證所稅歹戲 持續凌遲台股

移轉訂價明年大追稅

賣傾斜屋前屋主、仲介判賠152萬元

趨勢大師論壇-從對的市場,到對的投資

裝備齊人員優 海山分隊戰力強

五股工業區偷竊 3分鐘得手 嫌連犯11起貨車電瓶竊案

〈台北都會〉新莊知識產業園區 可望5月完工

工業局新北園區結合志工守護環境

機場捷運年底通車 北北桃原五股工業區沿線房市添利多

十筆工業區閒置地將強制買回

太極光科技農場 五股根根相連旗艦館 夯

五股 五股工業區環境介紹

五股區

五股區 - 北海岸及觀音山國家風景區

五股市區房價親民 首購天堂

交通建設磁吸效應 台65、68線房價翻漲

捷運環狀線新店到五股段 大師操刀

五股水碓公園 裝置藝術吸睛

龍華科大與3廠商合作 成立五軸精密加工人才培訓中心

龍華科大與西門子等公司 15日簽署產學合作約定

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迷路困河堤 老翁生日前獲救

雙北廠辦買氣熱 內湖、汐止稱冠

全台最大自助餐廳 品花苑亮相

雲朗頤品拓點新莊2店 品花苑自助餐2周1500萬營收

君泰 擁逾10項飯店級VIP公設

開發五股 民代促配套

新北市談創業 奮力起灶…

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台商群聚 鮭魚返鄉投資

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興采11月初掛牌上櫃 觀音廠年底前擴建完成

民間投資全年將達陣 電子資訊業最捧場

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礁溪五股橋明年重建 先封橋挨轟

專車停駛 偏遠童上學路艱辛

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五股濕地賞燕季開跑 壯觀燕群天空遨翔

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五股工業區 土地 7年漲3倍

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新北產業園區(原稱五股工業區)家具商圈特展 明登場

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新北產業園區(原五股工業區)立體停車場及多弁鈮|館BOT案上樑

新北產業園區(原稱五股工業區)

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南科廠辦園區 進駐廠商贏在起跑點(2)

南科廠辦園區 進駐廠商贏在起跑點(1)

新北產業園區五股工業區土地 7年漲3倍

五股工業區火警殉職 上千消防員遊行悼念

黃色小鴨 光榮碼頭倉庫直擊

高港6座倉庫 11月底進行商品交易

上半年工業區廠辦、廠房交易逾355億新北市占4成1(五股工業區

廠辦、廠房銷售熱 全台上半年成交355億元含五股工業區

中和二八張工業區廠辦需求十分旺盛

工業廠辦房買氣看漲 新北五股汐止價實惠

精碟五股廠廠房出售 每坪17.9萬標脫

奇力債權損失廠房出售 銀行團初估減至5成

內湖廠辦交易熱呼呼

 

今年商用不動產交易轉冷,幾乎不見大型交易案。根據商仲統計,今年北市3億元以上商用不動產交易,至11月總計達210億元,單內科園區就成交101億元,佔近半數,業者指出,內科廠辦空置率持續降低,投資者看好未來性出手,讓內湖撐起一片天。
 

第一太平戴維斯統計指出,相比去年全年北市大型商用不動產交易額達743億元,今年已近年底仍不到去年半數,而相較北市市區,內科廠辦交易異軍突起,去年交易總額達130億元,今年至11月約101億元,仍維持百億水準。 

第一太平戴維斯研究布協理丁玟甄指出,相比死氣沉沉的市區辦公室市場,內科廠辦可說是今年唯一殘存的活動量,一方面企業進駐、廠辦購置需求不減,另外內科購置成本相對市中心低廉,以近期成交的遠見科技大樓來說,成交單價僅約42萬元,讓內科廠辦維持一定成交表現。
信義全球資產經理王維宏表示,從實價登錄資料觀察,今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數,仍居各區之冠,也讓許多投資公司看好區域未來性出手,包括富邦人壽重金砸40.8億元,買下東京企業總部大樓,最近1筆由明芳國際以10.8億元買下遠見科技大樓,也替許久未傳出大型成交的商用不動產市場帶來好消息。


促成遠見科技大樓成交的瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,因該案屋齡已舊,遠見科技因應公司營運方針改變,轉往海外發展,多年前已將全棟出租,目前為滿租狀況,新買家短期可享收租利益。


據業者透露,買家明芳國際為旭隼科技投資公司,過去旭隼也曾委託商仲於遠見科技大樓附近購地,此次買下該棟大樓,應與未來規劃擴充使用有關。 

 

今年以來內科廠辦空置率持續走低,相比西湖段近乎客滿,內科舊宗段近期話題也不少,包括北市府力推「內科2.0」,將舊有環保局修車廠遷出,變更為產業支援設施用地,預計引入新創、高附加價值產業,另外如長虹在該處也持有土地,加上鄰近五期重劃區,發展前景可期。


信義全球指出,企業若想入手內科商辦,目前市場還有法拍中的全網通科技大樓、內湖陽明大樓標售等,若想找大面積供給,則在五期重劃區如V-ParkT-CBD、太子國際企業總部等,選擇較多。 

 

原文來自http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20161128/37466828/

 

 

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