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房地產反彈或難持續 下半年恐成經濟拖累

 

 和訊網消息 中國經濟在今年首季迎來「開門紅」,上周公布的數據顯示,一季度GDP增長6.7%,多個經濟指標出現反彈,其中房地產(000736,股吧)尤為亮眼,投資銷售齊增。但中金公司分析認為,房地產反彈可能不會持續太久,二季度仍將對經濟形成一定帶動,但下半年或再次成為拖累。廠房出租

國家統計局數據顯示,1-3月,全國房地產開發投資17677億元,同比上漲6.2%;商品房銷售面積24299萬平方米,同比增長33.1%;商品房銷售額18524億元,增長54.1%。3月份,一線房價增速創出歷史新高,二三線城市也有所回升。

瑞穗證劵首席經濟學家沈建光認為,受前期央行降准降息,契稅調整,房貸首付比例下降以及公積金政策調整等多項利好因素影響,房地產市場大幅回升,成為一季度經濟反彈的主要支撐。

而隨着部分城市政策收緊,房地產市場的反彈到底能延續多久?對此,中金公司認為,有三個關鍵問題需要關注。廠房出租

首先,房地產去庫存情況。狹義的可售商品房庫存較低,廣義的潛在商品房庫存相對量低但絕對量高,短期房地產企業比較理性的做法是加快在建進度,同時小幅增加新開工,短期對房地產投資有利,長期則要看商品房銷售在高位能持續多久。

其次,本輪商品房銷售上行已持續六個季度,歷史經驗看,今年下半年後銷售放緩壓力較大。從居民新增可投資資金角度看,未來三個季度商品房銷售面積增速將顯著回落。考慮一線城市逐步降溫,居民工資收入開始顯著回落,預計商品房銷售在高位持續不超過一個季度,下半年商品房銷售逐步回落可能性大。

最後,房地產開發投資反彈空間。由於銷售可能仍處在相對高位,企業仍有意願加快在建項目進度,二季度房地產投資尚有一定支撐,不過進一步上升空間不大。企業自籌資金不足反映企業對新開工仍偏謹慎,如果下半年銷售明顯回落,房地產投資可能再次下降,全年房地產投資或增長5%左右。

綜合上述分析,中金公司認為,二季度房地產可能對經濟形成一定帶動,但下半年可能再度成為拖累力量。廠房出租

瑞銀證券首席經濟學家汪濤此前也表示,雖然庫存/銷售比例已經下降,但三四線城市地產庫存的絕對量和潛在庫存(在建面積)依然十分可觀,房地產市場供大於求的狀況沒有發生明顯改變,反彈恐怕不會持續太久。

【作者:和訊獨家】【了解詳情請點擊:www.hexun.com】 原文  http://news.cnyes.com/20160419/20160419113008000862668.shtml

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