富松工商不動產股份有限公司結合台灣中國工程建設公司(甲級),志榮建設、營造及工商代書會計師等關係企業組成專業團隊,提供廠房出售/廠辦/五股工業區/倉庫 的服務!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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房價喊跌 新北工業區土地逆勢上漲

五股工業區附近找房子

儒鴻新北五股工業區買地蓋總部

內湖廠辦交易熱呼呼

商用不動產走出平淡,內湖、南港廠辦續旺

泰勞搭小黃 翻臉不認帳只想付火車票價

工業地失速反轉 新政府傑作

過去最夯的工業區土地也凍了 業者:對新政府觀望

五股工業區廠商最為反對 捷運北環段卡關

北市工業區夯 每坪喊到500萬

新北產業園區五股工業區 翻身國際門戶

新北產業園區站(原五股工業區) 捷運交會站吸租客

新北大道打通 可省10分鐘

五股運動公園有譜 擬落腳洲子洋

五股工業區發燒 每坪飛越100萬

房地產反彈或難持續 下半年恐成經濟拖累

25萬棟背後的房市隱憂?

省地價稅 9月22日前快辦自用住宅

證所稅歹戲 持續凌遲台股

移轉訂價明年大追稅

賣傾斜屋前屋主、仲介判賠152萬元

趨勢大師論壇-從對的市場,到對的投資

裝備齊人員優 海山分隊戰力強

五股工業區偷竊 3分鐘得手 嫌連犯11起貨車電瓶竊案

〈台北都會〉新莊知識產業園區 可望5月完工

工業局新北園區結合志工守護環境

機場捷運年底通車 北北桃原五股工業區沿線房市添利多

十筆工業區閒置地將強制買回

太極光科技農場 五股根根相連旗艦館 夯

五股 五股工業區環境介紹

五股區

五股區 - 北海岸及觀音山國家風景區

五股市區房價親民 首購天堂

交通建設磁吸效應 台65、68線房價翻漲

捷運環狀線新店到五股段 大師操刀

五股水碓公園 裝置藝術吸睛

龍華科大與3廠商合作 成立五軸精密加工人才培訓中心

龍華科大與西門子等公司 15日簽署產學合作約定

五股市區房價親民 首購天堂

104年公告土地現值調漲 新泰五林地王價格報您知

迷路困河堤 老翁生日前獲救

雙北廠辦買氣熱 內湖、汐止稱冠

全台最大自助餐廳 品花苑亮相

雲朗頤品拓點新莊2店 品花苑自助餐2周1500萬營收

君泰 擁逾10項飯店級VIP公設

開發五股 民代促配套

新北市談創業 奮力起灶…

工業地炒很大! 新北、桃園一年來漲五成

台商群聚 鮭魚返鄉投資

五股四維路增休憩空間

興采11月初掛牌上櫃 觀音廠年底前擴建完成

民間投資全年將達陣 電子資訊業最捧場

市政公告五股工業區

業者出招 食安風暴中創商機-幾分甜解危 新推無油麵包

礁溪五股橋明年重建 先封橋挨轟

專車停駛 偏遠童上學路艱辛

路標搞錯路名、方向 新北民代轟「太混」

五股濕地賞燕季開跑 壯觀燕群天空遨翔

擴大五股五股工業區都市計畫草案內容

五股金舖大爆炸案 鄭姓男子被判刑2年確定

擴大五股都計案 「垃圾山」成難題

開發五股 民代促配套

可攜帶的行動式旅館

五股工業區 土地 7年漲3倍

以房養老政策

豪宅稅+奢侈稅! 文華苑傳每坪278萬求售

新北產業園區(原稱五股工業區)家具商圈特展 明登場

新北產業園區(原稱五股工業區)第4場宣導座談會 80餘位廠商參與

新北產業園區(原五股工業區)立體停車場及多弁鈮|館BOT案上樑

新北產業園區(原稱五股工業區)

廠房租售並行吸引廠商

南科廠辦園區 進駐廠商贏在起跑點(2)

南科廠辦園區 進駐廠商贏在起跑點(1)

新北產業園區五股工業區土地 7年漲3倍

五股工業區火警殉職 上千消防員遊行悼念

黃色小鴨 光榮碼頭倉庫直擊

高港6座倉庫 11月底進行商品交易

上半年工業區廠辦、廠房交易逾355億新北市占4成1(五股工業區

廠辦、廠房銷售熱 全台上半年成交355億元含五股工業區

中和二八張工業區廠辦需求十分旺盛

工業廠辦房買氣看漲 新北五股汐止價實惠

精碟五股廠廠房出售 每坪17.9萬標脫

奇力債權損失廠房出售 銀行團初估減至5成

25萬棟背後的房市隱憂?

 

 

25萬棟背後的房市隱憂?

Q:

台北市馬小姐問:房市不好,最近幾個月的房屋移轉棟數逐月減少,不少人擔心整年度的數量比過去還要低,請問,要低到何種量,房市才算落底完成?五股工業區

A:

從今(2015)年1至8月合計的買賣移轉棟數為168896件,相較於去年同期的216241件來說,減少了47345件,且僅為去年的78%左右。因 此,若以去年總買賣移轉棟數320598棟推算(x78%),今年總買賣移轉棟數可能只有250,066棟,除非建商趕在年底前大量交屋,否則,今年全年 買賣移轉棟數可能再創新低。

 台灣房市買賣移轉在1991年的棟數計有289,503棟,其後一路攀升到1996年508,748棟的高峰再急轉直下,歷經1997~1999年的亞洲金融風暴,再至2000年的全球網路泡沫,2001年終於創下259,494棟的新低點(見附圖)。

 假設今年從9月至12月的成交量稍有擴大,使得今年整年度的總移轉棟數還有26萬棟的量,則雖比2001年最差的259,494棟稍高一些,但仍將是 24年來次差的一年;但若今年總移轉棟數僅約25萬棟,則不論是與1991年或是2001年相比較,都是24年來及14年來最差的一年。

 台灣房市的過去發展經驗,多空行情大約各走6~7年左右,而從量的變化,則從1991年至1996年高峰,約5年的時間,如就1996年至2001年也 約5年的時間,2001年至2006年則是4年時間就再呈現急遽攀升走勢,原本2008年全球金融海嘯,眼看房市就要進入下修趨勢,然因主管機關大幅調降 遺贈稅率至10%,導致滯留海外的資金大量回流台灣,而再走一波高峰至2010年,隔年則因實施「奢侈稅」而再度呈現下滑走勢。

 從圖表來看,可能大家會認為,從2006年的高峰逐漸下降至2015年,已經緩步下滑10年,似乎今年底的25萬棟預測量已至谷底?唯若從2013年底預售市場初現退屋起算,則今年預測的25萬棟,仍只是開始下修的第2年而已。五股工業區

 歷史經驗可以提供我們參考,但非必然之軌跡,因為很多國內外政經情勢的變化因素會干擾歷史經驗的軌跡運行。

 在此,針對25萬棟並非房市谷底的原因有三,主要是從結構性問題來探討:

 第一,交易稅加重:2016年1月1日將實施房地合一稅,大幅提高交易成本,從過去只有交易的「財產交易所得」,到「財產交易所得」與「奢侈稅」並行, 再到明年的房地合一稅,若非自住房子(自住房子還得持有超過6年才有400萬元免稅額),則持有時間超過10年,資本利得額課稅稅率為15%,而1至10 年則為20~45%的重稅。五股工業區

 此一重稅,讓以往打算收租而買房的房東族,以及一些想投資獲利的投資族縮手,成交量自然逐漸減少。

 第二,持有成本增加:像台北市房屋稅的稅基及稅率在去年同步大幅調高,而地價稅因公告地價(3年調整公告一次)也一再往上調高,使得房屋的持有成本愈來愈高,另台北市再實施「豪宅稅」,更讓有錢人不敢多買房。

 第三,房市仍處於超額供給:依主計總處所公布於2010年進行的調查結果,空屋數為156萬戶,占全部住宅存量的19.3%,而中央銀行在今年五月發布 的「金融穩定報告」,「若以台電表燈用電不及底度之非營業用戶資料推估,2014年空屋數約143萬宅」,依此數據,則空屋率似有減少跡象。

 問題是,大量空屋當中,第二屋或是休閒渡假屋約占一半,如此下來,真正空屋數量約只有70多萬戶,惟若扣除一般國際所謂政府手中應握有的安全住宅存量 (約全部住宅存量的5%),再依據2015年第2季內政部就稅籍資料統計的834萬戶推算,約為41.7萬戶,則空屋數量最低限度仍有30萬戶左右。

 其次,依據內政部統計處所公布之所有權第一次登記棟數,近三年半以來合計373,995棟;此外,建商過去兩、三年大量搶建照,未來勢必要繼續推案,但 最近房市走跌,而房地產一向就具有「買漲不買跌」的特性,因此,未來空屋數量必然會呈現逐年增加趨勢,則兩、三年後的餘屋恐再爆量,勢必更不利房市未來發 展。

 在房市逐漸走跌的趨勢中,買賣移轉棟數逐年降低,可以讓民眾更加了解當前房市的真實狀況,惟房價高低通常會因地段、個案立地條件不同,而呈現不同走勢, 因此,對於有意購買自住房子的民眾來說,隨時注意各種統計數據的變化分析,即可充分掌握價量資訊,俾免太早進場,反使辛苦累積的儲蓄因急於購屋而淪為「負 資產」。五股工業區

http://magazine.chinatimes.com/moneyweekly/20150910004403-300201


 

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