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近幾年因低利率環境、游資氾濫,房市屢見創天價豪宅及地王,甚至工業區土地因不受奢侈稅限制,也出現炒風、價格節節攀高,以新北產業園區(舊名為五股工業區)漲幅最驚人,七年來土地至少翻漲三倍。

高力國際分析,這波工業區土地漲幅以近三年最為明顯,主要是近幾年來因中國勞工、土地成本不斷翻漲,造成不少台商返台設廠及設立企業總部,尤其以中山高沿線工業區更是此波台商的首選,造成工業區土地供不應求,價格自然水漲船高。

壽險投資客都搶進

少數壽險業者也嗅到此波工業區土地熱潮,不惜大膽砸錢從法拍市場搶地,甚至受到金管會關心;去年五月,國泰人壽砸下四十三.六億元,以每坪平均約卅六.五萬元的新高單價搶下太子汽車土城工業區內的廠房,只為了當倉儲使用存放集團保戶資料。

另因非都市計畫內的工業區土地不在奢侈稅課徵範圍,部分投資客轉而炒作工業用地,購得工業用地後,先拆除土地廠房,再以「素地」出售,規避奢侈稅。國稅局就曾發現一個案例,投資客經由法拍購得新竹的工業用地及舊廠房,拆除廠房後再以「素地」賣出,轉手大賺十多億元,卻不用繳納奢侈稅。

高力國際調研部董事李日寶指出,目前台商回流與企業擴廠比較喜愛的工業區,北部主要是土城、新北產業園區(舊名為五股工業區)、中壢、龜山與華亞;中部是台中工業區、精密工業園區、彰濱工業區;南部則是岡山工業區以及路竹工業區。因台商具有地緣關係,因此,多半會回到當初發跡的工業區覓地。

工業用地還會熱幾年

此波回流台商的主要業種,以紡織、化工、機具加工等產業居多,因受到中國工資上漲,以及廠房被徵收等問題,選擇回台設廠,此外,也有部分企業是看中台灣製造的品牌加分作用,因此,將末端生產線設立在台灣,利用「過水」方式,讓產品的身價翻倍。

全球資產專案經理王維宏預期,此波工業區的熱潮預計還會維持好幾年,從過往的台商返鄉潮至近期釋出的自由經濟示範區,對於工業區需求均有提升作用,不過因產業有群聚效應,擔心會造成熱門工業區一地難求,冷門工業區的土地卻閒置的情況。

https://tw.news.yahoo.com/新北產業園區土地-7年漲3倍-221059432--finance.html

 

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